Τελευταία μέρα για «φθηνές» μεταβιβάσεις – Από αύριο ο υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές


«Κλείνουν» σήμερα οι πύλες των εφοριών για «φθηνές» μεταβιβάσεις, αλλά και για την υποβολή των μεταβολών στο Ε9 για ακίνητα που αποκτήθηκαν εντός του 2021.

Τα παραπάνω γίνονται καθώς από αύριο ξεκινά η διαδικασία υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα, σήμερα εκπνέει η προθεσμία για τη σύνταξη συμβολαίων με τις περσινές αντικειμενικές αξίες, υπό την προϋπόθεση πάντα οι σχετικές δηλώσεις, είτε σε έντυπη μορφή είτε μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, να έχουν υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2021.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι σε οριστικά συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία ή αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής, μέχρι και σήμερα, για τον υπολογισμό του οικείου φόρου θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεστεί κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις υποβλήθηκαν μέχρι την ημερομηνία αυτή.

Επισημαίνεται ότι όλες οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής, για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου δωρεάς ή γονικής παροχής, υποβάλλονται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY- Φορολογία Δωρεών – Γονικών Παροχών» της ΑΑΔΕ, εφόσον η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί μετά την έναρξη της ηλεκτρονικής εφαρμογής (20 Δεκεμβρίου 2021) και αφορούν:

α) ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ),

β) κινητά περιουσιακά στοιχεία κάθε είδους (ενδεικτικά μετοχές, απαιτήσεις, αξίες, αυτοκίνητα, έργα τέχνης, κ.λπ.) και

γ) χρηματικά ποσά προς τα πρόσωπα που υπάγονται στην Α’ κατηγορία συγγενών και στην οποία υπάγονται: 1) ο σύζυγος του κληρονομουμένου, 2) οι κατιόντες πρώτου βαθμού (τέκνα από νόμιμο γάμο, τέκνα χωρίς γάμο έναντι της μητέρας, αναγνωρισθέντα εκούσια ή δικαστικά έναντι του πατέρα, νομιμοποιηθέντα με επιγενόμενο γάμο ή δικαστικά έναντι και των δύο γονέων), 3) οι κατιόντες εξ αίματος δεύτερου βαθμού και 4) οι ανιόντες εξ αίματος πρώτου βαθμού.

Έντυπες δηλώσεις

Δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε άλλη περίπτωση επιβολής φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής για κτήση ακινήτων ή κινητών, αξιών, χρηματικών ποσών κ.λπ., για τις οποίες συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, εξακολουθούν να υποβάλλονται σε έντυπη μορφή είτε μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην περίπτωση ΔΟΥ, η οποία έχει ενταχθεί στην εφαρμογή αυτή, είτε αποστέλλονται υποχρεωτικά (με φυσικό φάκελο) ταχυδρομικά μέσω συστημένης επιστολής ή με υπηρεσία ταχυμεταφοράς ή με ψηφιακή απεικόνιση (scan) μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Ενδεικτικά μάλιστα στις περιπτώσεις αυτές ανήκουν: οι εκπρόθεσμες δηλώσεις, οι τροποποιητικές δηλώσεις, οι δηλώσεις με αίτημα αναβολής φορολογίας, οι δηλώσεις που υποβάλλονται για τη σύνταξη συμβολαίου δωρεάς αιτία θανάτου καθώς και για τη διόρθωση ή επανάληψη συμβολαίου, οι δηλώσεις που αφορούν ακίνητα εκτός ΑΠΑΑ, οι δηλώσεις με αντικείμενο κινητά κάθε είδους ή μετρητά, για τα οποία ο φορολογούμενος παρέχει ασφάλεια ή εγγυητική επιστολή τράπεζας, προκειμένου να βεβαιωθεί ο φόρος σε δόσεις κ.ά.

Με την υποβολή της δήλωσης δωρεάς/γονικής παροχής εκδίδεται αμέσως η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο σε φόρο καθώς και η ταυτότητα οφειλής. Μετά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να καταχωρήσει τα στοιχεία αυτού και να το επισυνάψει στην εν λόγω ηλεκτρονική εφαρμογή εντός 15 εργάσιμων ημερών, ενώ εάν ο φόρος είναι καταβλητέος σε δόσεις και καταβληθεί ολόκληρος μέσα στην προθεσμία της πρώτης διμηνιαίας δόσης, παρέχεται έκπτωση κατά 5%.

Υποβολή δηλώσεων ματαίωσης

Ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY- Φορολογία Δωρεών- Γονικών Παροχών» της ΑΑΔΕ υποβάλλονται οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο, ενώ οι γεωτρήσεις και κατασκευές επί ακινήτων εντός αντικειμενικού συστήματος (ενδεικτικά πέργκολες, υπόστεγα κ.λπ.), η αξία των οποίων δεν προσδιορίζεται με τα έντυπα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, περιλαμβάνονται στην ηλεκτρονική δήλωση με αγοραία αξία δηλούμενα στην κατηγορία των κινητών.


Του Γιώργου Κούρου
Πηγή: naftemporiki.gr