«Δίψα» για πλειστηριασμούς
[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”137734″ img_size=”full”][vc_column_text]Οι δικηγόροι που αναλαμβάνουν τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά το έλεγαν, ότι πέρυσι το Σεπτέμβρη και τον Οκτώβρη τράπεζες και ειρηνοδικεία επιτάχυναν για να κάνουν όσους περισσότερους πλειστηριασμούς μπορούσαν, βλέποντας το δεύτερο lockdown να έρχεται.
Σύμφωνα με την έρευνα δεδομένων του Ιmedd Lab τους δύο αυτούς μήνες σημειώθηκε αύξηση ολοκληρωμένων πλειστηριασμών κατά 47% και κατά 79% αντίστοιχα, σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2019.
Ειδικότερα, στα ευρήματα της έρευνας διαβάζουμε ότι από τον Νοέμβριο του 2017 έως τις 31 Μαΐου 2021, είχαν ολοκληρωθεί 46.198 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, το 88% των οποίων είχαν ως επισπεύδοντες τράπεζες ή φορείς που είχαν παραλάβει δάνεια από τράπεζες (funds, εταιρίες διαχείρισης κτλ).
Η έρευνα επίσης κατάφερε να επιβεβαιώσει με ποσοστά τη διαπίστωση σύμφωνα με την οποία οι κατοικίες είναι το πρώτο από τα είδη προς πλειστηριασμό που «κυνηγούν» οι τράπεζες. Συγκεκριμένα, το 32% των περιουσιών που έχουν πλειστηριαστεί είναι κατοικίες αλλά όταν η έρευνα επικεντρώνεται στους πλειστηριασμούς με επισπεύδοντα κάποια τράπεζα και οφειλέτη φυσικό πρόσωπο, το ποσοστό αυτό φτάνει το 38,3%.
Σε συνδυασμό με το γεγονός ότι έως τώρα έχουν γίνει ελάχιστοι πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας και άρα οι εν λόγω οφειλές κατά κανόνα δεν αφορούσαν στεγαστικά δάνεια, γίνεται καθαρό πόσο πολλοί άνθρωποι είχαν υποθηκεύσει εξοχικές κατοικίες ή σπίτια προς εκμετάλλευση προκειμένου να λάβουν επαγγελματικά και άλλα δάνεια. Συχνά μάλιστα αυτό γινόταν κατόπιν σχετικής σύστασης τραπεζικών στελεχών.
Όταν τα εισοδήματά τους μειώθηκαν απότομα λόγω της κρίσης, οι δανειολήπτες αυτοί σταμάτησαν να πληρώνουν τις δόσεις, τα δάνεια «κοκκίνισαν» και οι τράπεζες από συνεργάτες τους μετατράπηκαν απότομα σε εχθρούς που προτιμούσαν σαφώς το ζεστό χρήμα από χιλιάδες ντουβάρια. Η εισαγωγή των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών το 2017 ως μνημονιακή επιταγή τις βοήθησε να προχωρήσουν πολύ πιο γρήγορα από πριν, όταν οι πλειστηριασμοί γίνονταν στα ειρηνοδικεία της χώρας με φυσική παρουσία και συχνά αλληλέγγυους πολίτες και οργανώσεις απ’ έξω. Έτσι το 2018 ολοκληρώθηκαν 17.165 πλειστηριασμοί και το 2019 18.379.
Η φοβερή επιτάχυνση Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου 2020
Θα περίμενε κανείς ότι το 2020, χρονιά πανδημίας, ο αριθμός των πλειστηριασμών να είναι πολύ μικρός. Πάρα πολλές επιχειρήσεις έκλεισαν με κρατική εντολή, εκατομμύρια άνθρωποι έμειναν αναγκαστικά εκτός παραγωγικής διαδικασίας και με ελάχιστα εισοδήματα. Κι όμως. Από την έρευνα των Κική-Τρομπούκη προκύπτει ότι το 2020 ολοκληρώθηκαν 10.613 πλειστηριασμοί, η μεγάλη πλειοψηφία των οποίων έγιναν τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο.
Μετά δηλαδή την ψυχρολουσία του πρώτου κύματος της πανδημίας και την καλοκαιρινή παύση, η κυβέρνηση άνοιξε τον δρόμο στις τράπεζες προκειμένου εκείνες να βγάλουν «στο σφυρί» ό, τι περισσότερο μπορούσαν προκειμένου να καλύψουν το χαμένο έδαφος και να προλάβουν το επερχόμενο και αναμενόμενο δεύτερο lockdown.
Αν λοιπόν το σύστημα λειτούργησε κατ’ αυτόν τον τρόπο ενώ η πανδημία ήταν ακόμα παρούσα, είναι να απορεί κανείς για το τί θα συμβεί το φθινόπωρο του ‘21, με την πανδημία να έχει μάλλον υποχωρήσει και τον νέο πτωχευτικό κώδικα σε πλήρη ισχύ…
Τα τρία σενάρια
Τρία είναι τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι αυτή τη στιγμή για την περίοδο μετά τις 30 Ιουνίου και έως την σύσταση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων:
- Το πρώτο σενάριο αφορά σε συμφωνία ώστε να μη βγει κανένα σπίτι σε πλειστηριασμό από τα ευάλωτα νοικοκυριά μέχρι τη σύσταση του Φορέα, αλλά να τρέξουν οι παράλληλες διαδικασίες.
- Το δεύτερο σενάριο είναι να υπάρξει επιδότηση από το Δημόσιο της δόσης των στεγαστικών δανείων κατά το πρότυπο της προστασίας που θα ισχύσει όταν τεθεί σε λειτουργία ο Φορέας Απόκτησης Ακινήτων, δηλαδή με ποσά από 70 έως 210 ευρώ ανάλογα με την σύνθεση του νοικοκυριού.
- Και το τελευταίο προβλέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να προχωρήσει σε πτώχευση, ώστε να κερδίσει έναν χρόνο και εν συνεχεία το ακίνητο να πάει στον Φορέα.
Τι σκοπό εξυπηρετεί ο Φορέας
Με βάση το πτωχευτικό δίκαιο, που τέθηκε σε λειτουργία από την 1η Ιουνίου, ο Φορέας, που θα λειτουργεί με ιδιωτικά κεφάλαια αλλά στον οποίο θα έχει συμμετοχή και το Δημόσιο, θα παρεμβαίνει αγοράζοντας τα ακίνητα εκείνων των οφειλετών που έχουν στεγαστικό δάνειο με υποθήκη την πρώτη τους κατοικία και δεν μπορούν να εξυπηρετούν το δάνειό τους.
Ο Φορέας θα αγοράζει το ακίνητο μέσω πλειστηριασμού από τις τράπεζες ή τα funds που έχουν αγοράσει δάνειο που δεν εξυπηρετείται. Ο πρώην ιδιοκτήτης του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ευάλωτος, θα έχει τη δυνατότητα να μένει σε αυτό καταβάλλοντας ενοίκιο.
Πηγή: tvxs.gr[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
