«Διεθνές εναλλακτικό δασικό τουριστικό χωριό και ηλειακό χωριό απόδημου ελληνισμού»

Εμμανουήλ Μπιρμπίλης

Αντιπρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Αμαλιάδας

Μέλος Κινήματος Φίλων Χελωνίτη Κόλπου

Το Δάσος Μαραθιάς αποτελεί το παράκτιο μέτωπο που περικλείει δυνατότητες για αλλαγή στον οικονομικό χάρτη του Δήμου Ήλιδας και του Νομού Ηλείας.

Στο κείμενο της Ιδρυτικής Διακήρυξης περιγράφουμε αναλυτικά το προτεινόμενο εγχείρημα. Κωδικοποιώντας το περιεχόμενο αυτού του εγχειρήματος επισημαίνουμε τα εξής:

• Η δασική έκταση των 820 στρεμμάτων δεν παρουσιάζει πυκνότητα δόμησης της δασικής βλάστησης. Η αναγκαιότητα ενός καθολικού καθαρισμού του δάσους, με ταυτόχρονες επεμβάσεις ενδυνάμωσης και αναγέννησής του αποτελεί πρώτη επιλογή Η σταθερή και σε ετήσια βάση ένταξής του στα δασικά έργα του Δασαρχείου Αμαλιάδας κρίνεται επιβεβλημένη. Η άμεση ένταξή του στο πρόγραμμα του 2018 είναι η πρώτη αντίδρασή μας.
• Ο καθαρισμός του δάσους σε κάθε τμήμα του θα επιφέρει σε πραγματικό πεδίο εφαρμογής, τις διαμορφωμένες ελεύθερες ζώνες, χωρίς να κοπεί ούτε ένα δέντρο. Στα ελεύθερα αυτά διάκενα θα προχωρήσουμε στην ακριβή χωροθέτησητης τοποθέτησης των ξύλινων οικίσκων. Ο Δασικός νόμος 4280/2014 θα καθορίσει το ποσοστό κάλυψης των οικίσκων, συμπεριλαμβανομένου και της κάλυψης που απαιτούν οι κοινόχρηστοι και αθλητικοί χώροι. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι με κάλυψη στο 8% που αντιστοιχεί περίπου στα 60 στρέμματα επί των 820 στρεμμάτων η δυνατότητα τοποθέτησης ξύλινων οικίσκων εμβαδού 35τ.μ., με βάση έδρασης τα 20 μέτρα, η χωρητικότητα που διαμορφώνεται είναι περίπου 2500/ τετράκλινης δυνατότητας.

Μοντέλο Ξύλινου Οικίσκου

Ο προτεινόμενος ξύλινος οικίσκος έχει τις εξής προδιαγραφές και πλεονεκτήματα:

• Κατασκευάζεται από ξύλο ελάτης
• Είναι εμποτισμένος με ειδικά υλικά για να έχει βραδεία άκαυστη συμπεριφορά.
• Φέρει αυτονομία στην αποχέτευσή του, χρησιμοποιώντας υπόγεια δεξαμενή που τροφοδοτεί τα λύματα με μύκητες που στην φάση υπερχείλισής τους το νερό είναι κατάλληλο για πότισμα του δάσους.
• Ο ξύλινος οικίσκος έχει πολεοδομικό πλεονέκτημα γιατί κατατάσσεται στην κατηγορία των λυόμενων κατασκευών και δεν απαιτεί πολεοδομική άδεια. Η διαδικασία τοποθέτησής του περιγράφεται ως εξής:
• Μεταφέρεται με πλατφόρμα σε τμήματα, τοποθετείται και εδράζεται στο έδαφος σε κοιλοδοκούς, συναρμολογούμενος με την ίδια ακριβώς διαδικασία, αποσυναρμολογείται χωρίς να αφήνει αποτύπωμα πολεοδομικής παρέμβασης στο δάσος.
• ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΞΥΛΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΚΩΝ ΑΠΟ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ – ΠΗΓΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

Ο δήμος Ήλιδας όταν εκχωρηθεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος η άδεια επέμβασης – χρήση για 50 έτη, αναλαμβάνει να υλοποιήσει το πλάνο εφαρμογής του εγχειρήματος

• Προχωρά στην ίδρυση Δημοτικής Εταιρείας Λαϊκής Βάσης καθορίζοντας το νομικό πλαίσιο της λειτουργίας τους.
• Προχωρά σε προκήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος για πολλούς και μικρούς επενδυτές. Εκπονεί αρχιτεκτονικό σχέδιο των ξύλινων οικίσκων με πλήρη και λεπτομερή περιγραφή των απαιτούμενων προδιαγραφών.
• Έχουνχωροθετηθεί για την πρώτη φάση τουλάχιστον 200 θέσεις για την τοποθέτηση των πρώτων ξύλινων οικίσκων.
• Ο ενδιαφερόμενος επενδυτής, ο οποίος κρίνει συμφέρουμε γι’ αυτόν να επενδύσει, παραλαμβάνει το αρχιτεκτονικό σχέδιο από τον Δήμο Ήλιδας και απευθύνεται με δική του επιλογή στον αντίστοιχο κατασκευαστή για να προμηθευτεί με δικές του δαπάνες τον αριθμό των οικίσκων που επιθυμεί, με τις απαιτούμενες προδιαγραφές. Με δική του ευθύνη μεταφέρει και τοποθετεί τους οικίσκους σε προκαθορισμένες από τον φορέα διαχείρισης θέσεις. Ο κάθε οικίσκος μετά την τοποθέτησή του στο χώρο του Τουριστικού Χωριού, λαμβάνει νομική μορφή ονομαστικής μετοχής. Προτείνουμε επίσης ο επενδυτής να καταβάλει στον φορέα διαχείρισης ένα εφάπαξ τέλος εγκατάστασης για 50 χρόνια που προσδιορίζεται στα 5000 ευρώ ανά οικίσκο. Εδώ είναι σαφές ότι ολοκληρώνεται η πλήρης λειτουργία του Δασικού Τουριστικού Χωριού με πηγή την αυτοχρηματοδότηση.
• ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΕΡΓΑ ΥΠΟΔΟΜΗΣ
• Δίκτυο Ύδρευσης
• Δίκτυο Ηλεκτροδότησης και Αυτονομία Ενέργειας (Φωτοβολταϊκά – πάνελ)
• Οργάνωση Πυρασφάλειας
• Περίφραξη
• Δίκτυο Αποχέτευσης δεν απαιτείται γιατί το μοντέλο των προτεινόμενων οικίσκων φέρει αυτόνομο σύστημα αποχέτευσης, με δεξαμενή που τροφοδοτείται με μύκητες και παρέχει στο τέλος νερό κατάλληλο για πότισμα.

Το οικονομικό μέγεθος που απαιτείται για τις περιγραφόμενες υποδομές, όπως αυτές περιγράφονται αναλυτικά στην ιδρυτική μας διακήρυξη και θα προϋπολογιστούν απόλυτα στην οριστική αρχιτεκτονική μελέτη εφαρμογής, καλύπτονται απόλυτα από την επιβολή εφάπαξ τέλους εγκατάστασης ανά οικίσκο. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι, στην πρώτη φάση για εγκατάσταση των 200 πρώτων οικίσκων, τα έσοδα από την είσπραξη του εφάπαξ τέλους εγκατάστασης ανέρχονται στο ποσό του 1.000.000 ευρώ.

Ηλειακό Χωριό

Περιγράφουμε αναλυτικά στην ιδρυτική μας διακήρυξη πως αντιλαμβανόμαστε τη δημιουργία Ηλειακού Χωριού Απόδημου Ελληνισμού. Εδώ προτείνουμε την εφορμογή κινήτρων στην τοποθέτηση 10 οικίσκων ανά επένδυση, να δίνεται κίνητρο διαμόρφωσης παραθεριστικής κατοικίας με δική τους δαπάνη σε εμβαδόν 70 τ.μ..

Δάσος Σαβαλίων Έκτασης 240 Στρεμμάτων

Για την εν λόγω έκταση ισχύει το ίδιο μοντέλο εφαρμογής. Επισημαίνουμε ότι αν δεν υπάρξει συνεννόηση με τον Δήμο Πηνειού, τα κοινά διοικητικά όρια επί των 240 στρεμμάτων δεν αποτελούν εμπόδιο, η εν λόγω έκταση να περιέλθει για αξιοποίηση στον Δήμο Ήλιδας.

• ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΕΡΑΞΙΑ
• Περιγράφουμε αναλυτικά στην ιδρυτική μας διακήρυξη ότι, η δημιουργία Δασικού Τουριστικού Χωριού έχει δυνατότητες στην ανώτερη μορφή λειτουργίας της, να παράγεισε ετήσια βάση 35.000.000 ευρώ, λαμβάνοντας ως διάρκεια τουριστικής σεζόν τις 100 ημέρες και όχι τις 200 ημέρες που με βάση το κλίμα ισχύει για την Ηλεία.

Συμπληρωματικά

Ο οδικός άξονας υλοποίησης ου εγχειρήματος περιλαμβάνει τα εξής:

• Αίτημα Δήμου Ήλιδας προς Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδας, Πελοποννήσου και Ιονίων Νήσων για έκδοση άδειας Επέμβασης – Χρήσης για 50 έτη της δασικής έκτασης των 820 στρεμμάτων στην Μαραθιά.
• Ίδρυση Δημοτικής Εταιρίας Λαϊκής Βάσης Α.Ε.
• Καθαρισμός και Αναγέννηση των 820 στρεμμάτων Δάσους
• Εκπόνηση Αρχιτεκτονικής Μελέτης Εφαρμογής
• Αρχιτεκτονικό Σχέδιο Ξύλινου Οικίσκου
• Διακήρυξη Επενδυτικού ενδιαφέροντος για την τοποθέτηση σε πρώτη φάση 200 ξύλινων οικίσκων.
• Επισημαίνουμε ότι, στην τοποθέτηση 10 οικίσκων ανά επενδυτή, προτείνεται κίνητρο να δίδεται χώρος 50τ.μ. για τη δημιουργία δικής του παραθεριστικής κατοικίας, με δικές τους δαπάνες κατασκευής.
• ΔΥΝΑΜΙΚΟΤΗΤΑ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΟΥ ΔΑΣΙΚΟΥ ΧΩΡΙΟΥ

Πλάνο τοποθέτησης 2.500 οικίσκων τετράκλινης δυναμικότητας, με τελικό σύνολο τα 10.000 κρεβάτια.

Είναι σαφές ότι η Αμαλιάδα στη φάση υλοποίησης του μεγάλου αυτού εγχειρήματος γίνεται πρωτεύουσα τουριστικού πλούτου, αλλάζοντας τον οικονομικό, κοινωνικό και πολιτιστικό χάρτη του Νομού Ηλείας.

Αμαλιάδα 26/3/2018