Αγροτικό πλεονέκτημα

Η Πρωινή παρουσιάζει τους βασικούς στόχους του ΤΠΣ του δήμου Πηνειού

Του Παναγιώτη Φωτεινόπουλου

H ανάδειξη του συγκριτικού πλεονεκτήματος του ιδιαίτερου «αγροτικού χαρακτήρα» τoυ δήμου Πηνειού είναι ο βασικός στόχος του υπό κατάρτιση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, το οποίο περιλαμβάνει τη Δημοτική Ενότητα Τραγανού & τους οικισμούς Κόροιβος, Λευκοχώρι, Ρουπάκι της Δημοτικής Ενότητας Γαστούνης.

Όπως προκύπτει από την αξιολόγηση της υφιστάμενης κατάστασης, η περιοχή μελέτης εμφανίζει εξειδίκευση στον πρωτογενή με υψηλά και αυξανόμενα ποσοστά απασχόλησης, διαχρονικά αναλλοίωτη γεωργική γη και σχετικά υψηλό γεωργικό κλήρο. Ταυτόχρονα, παρουσιάζει δυνατότητες δημιουργίας οικονομιών κλίμακας και εκσυγχρονισμού του πρωτογενούς τομέα-μεταποίησης αγροτικών προϊόντων, με έμφαση στα προϊόντα ποιότητας, συνδυαστικά με την σχεδιαζόμενη ανάπτυξη του παράκτιου μετώπου Ηλείας (ΕΠΣ).

«Η περιοχή εμφανίζει διαχρονικά διαμορφωμένο “αγροτικό τοπίο” με πεδινούς οικισμούς που συνυπάρχουν με αγροτικές καλλιέργειες, αρχαιολογικούς χώρους και ενδιαφέροντα στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος με δυνατότητες ανάδειξης του αγροτικού τοπίου και διάχυσης επισκεπτών και κατοίκων στο δίκτυο των μικρών οικισμών, συνδυαστικά με παραποτάμιες διαδρομές», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.

Επιπλέον, καταγράφει αύξουσα δημογραφική πορεία από το 1991 έως το 2021 στην περιοχή μελέτης εντοπισμένη όμως σε ορισμένους οικισμούς, ενώ ως προς την χωρική πολεοδομική οργάνωση έχει να επιδείξει μικρό βαθμό ολοκλήρωσης και εφαρμογής, καθώς και το δίκτυο των μικρών και μεσαίων, πεδινών, οικισμών, συνδεδεμένων και μέσω επαρχιακού δικτύου, που παραμένει σχεδόν αναλλοίωτο από το 1920.

Ωστόσο, οι μελετητές επισημαίνουν πως η περιοχή παρουσιάζει αυξημένες ανάγκες θωράκισης του οικιστικού αποθέματος αλλά και υποδομών πολιτικής προστασίας για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων της κλιματικής κρίσης και διασχίζεται από σημαντικούς κλάδους του επαρχιακού, εθνικού και διευρωπαϊκού δικτύου, ενώ γειτνιάζει άμεσα με τον Στρατιωτικό Αερολιμένα Ανδραβίδας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει σύγκρουση με τις επιδιώξεις του Γενικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης, που προβλέπει  για τις αγροτικές περιοχές δραστικό περιορισμό της διάχυσης αστικών χρήσεων στη γεωργική γη και τυχόν απόδοσή της σε άλλες χρήσεις με φειδώ, ύστερα από στάθμιση των παραγόντων κόστους-ωφέλειας σε κοινωνικό, οικονομικό και περιβαλλοντικό επίπεδο, αντιμετώπιση της δημογραφικής αποψίλωσης και ενίσχυση των δυναμικών αγροτικών οικισμών που λειτουργούν ως κόμβοι διοίκησης, υπηρεσιών και μεταφορών.

Η μελέτη κάνει ειδική αναφορά και στην τουριστική ανάπτυξη σε μη αναπτυγμένες τουριστικά περιοχές, στη διάχυση της τουριστικής δραστηριότητας με ένταξη αναξιοποίητων τουριστικά πόρων της ενδοχώρας στο τουριστικό προϊόν, την προστασία και τη διαφύλαξη των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του χώρου και στον περιορισμό της διάσπαρτης εκτός σχεδίου δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων.

Οι προτάσεις των δύο παρεμβατικών σεναρίων

Στο 2ο και 3ο σενάριο προσεγγίζονται μονοσήμαντα:

✓Οι Περιοχές Ειδικού Καθεστώτος (περιοχές που εμπίπτουν στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, προστατευόμενες περιοχές πολιτιστικού και φυσικού περιβάλλοντος σε συνεργασία με τους κατά περίπτωση αρμόδιους φορείς)

✓Οι Περιοχές Ανάπτυξης Αγροτικών Δραστηριοτήτων με βάση τις κατευθύνσεις των υπερκείμενων επιπέδων σχεδιασμού

 ✓Οι ανάγκες συμπλήρωσης και αναβάθμισης των υποδομών (μεταφορικών, περιβαλλοντικών, κοινωφελών και κοινοχρήστων) με βάση τις κατευθύνσεις υπερκειμένων επιπέδων σχεδιασμού και τα νέα Πολεοδομικά Πρότυπα

✓Η διασφάλιση χώρων συγκέντρωσης κοινού (χώροι καταφυγής) και διαδρομών διαφυγής σε περιπτώσεις έκτακτων συνθηκών καθώς και η εφαρμογή όλων των προβλέψεων που μεγιστοποιούν την ασφάλεια στις περιπτώσεις γειτνίασης οικιστικών περιοχών με εκτάσεις που εμπίπτουν στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας (πυρκαγιές) ή με ζώνες αυξημένου κινδύνου πλημμυρικών φαινομένων

✓Οι ζώνες στην περίμετρο της περιοχής μελέτης, σε συντονισμό με τα υπό εκπόνηση ΕΠΣ & ΤΠΣ

 ✓Η οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων με βάση το σχέδιο ΠΔ.

Αλ. Καστρινός: «Στόχος η ανάδειξη των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της περιοχής»

Αναφερόμενος στο -υπό διαμόρφωση- νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο σε πρόσφατες δηλώσεις του, ο Δήμαρχος Πηνειού κ. Αλέξης Καστρινός επεσήμανε ότι αποτελεί προτεραιότητα να ανταποκρίνεται στις αναπτυξιακές προοπτικές της περιοχής, στις πραγματικές συνθήκες καθώς και στις σημερινές και μελλοντικές ανάγκες.

«Μέσω του νέου σχεδίου ευελπιστούμε να αντιμετωπιστούν οριστικά χρόνια χωροταξικά προβλήματα, να βελτιωθεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων, να αξιοποιηθούν τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της περιοχής μας και να  δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την εφαρμογή στρατηγικών αειφόρου ανάπτυξης», επισήμανε.