Παλιές εγκαταστάσεις, ξεπερασμένη διαρρύθμιση, αισθητική άλλης εποχής: ναι, ένα παλιό διαμέρισμα μπορεί να σου προκαλεί… πονοκέφαλο στην αρχή, όμως συχνά αποτελεί και την καλύτερη “πρώτη ύλη” για επένδυση.
Πάμε να δούμε πώς θα τα καταφέρεις.
1. Ξεκίνα από τα “αόρατα”, όχι από τη διακόσμηση
Ο πειρασμός να σκεφτείς πρώτα τα χρώματα, τα πλακάκια και τον γωνιακό καναπέ του σαλονιού είναι μεγάλος, όμως η πραγματική αξία χτίζεται από μέσα προς τα έξω. Είτε μιλάμε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτικό ακίνητο, χρειάζεται να ξεκινήσεις από τον έλεγχο ηλεκτρολογικών και υδραυλικών, τη διαθεσιμότητα σύνδεσης αερίου, τη σωστή μόνωση, τα κουφώματα που δεν μπάζουν. Αυτά δεν φαίνονται στις φωτογραφίες, αλλά καθορίζουν την ποιότητα ζωής και το κόστος συντήρησης και αυτή είναι η ευκαιρία σου να τα φτιάξεις όλα, όχι αφού μπουν τα έπιπλα.
2. Αναρωτήσου τι θέλεις να πετύχεις με το ακίνητο
Πριν ξεκινήσεις οποιαδήποτε εργασία, χρειάζεται ξεκάθαρος στόχος. Άλλες ανάγκες έχει ένα διαμέρισμα για μακροχρόνια μίσθωση, άλλες ένα ακίνητο για βραχυχρόνια και άλλες ένα σπίτι που προορίζεται για πώληση. Ο στόχος καθορίζει το budget, το επίπεδο ανακαίνισης και τις επιλογές στα υλικά, οπότε όσο πιο καθαρό είναι αυτό στο μυαλό σου, τόσο λιγότερα λάθη θα γίνουν στην πορεία.
3. Η λειτουργικότητα είναι το νέο luxury
Στη σημερινή αγορά, δεν κερδίζει απαραίτητα το μεγαλύτερο ή το πιο εντυπωσιακό διαμέρισμα, αλλά το πιο έξυπνα οργανωμένο. Ρίξε αυτό τον τοίχο που σου χαλάει τη διαρρύθμιση, βάλε μεγαλύτερες ντουλάπες και αποθηκευτικούς χώρους, διαμόρφωσε χώρο για γραφείο αν σκοπεύεις να μείνεις ο ίδιος και εργάζεσαι remotely. Ένα μικρό αλλά λειτουργικό σπίτι συχνά αποδεικνύεται πιο ελκυστικό και πιο εύκολο στη μίσθωση ή την πώληση από ένα μεγάλο και άβολο.
4. Ενεργειακή αναβάθμιση – η πιο μακροπρόθεσμη επένδυση
Η ενεργειακή απόδοση μιας κατοικίας δεν είναι πια λεπτομέρεια και αξίζει να ασχοληθείς σοβαρά μαζί της. Σύγχρονα κουφώματα, αποδοτική θέρμανση και ψύξη, καλύτερη μόνωση, ηλιακός θερμοσίφωνας και πολλές άλλες τέτοιες λεπτομέρειες ανεβάζουν την κατηγορία του ακινήτου και μειώνουν τα πάγια έξοδα. Αυτό μεταφράζεται άμεσα σε μεγαλύτερη ζήτηση και καλύτερη τιμή, καθώς ένα σπίτι που κοστίζει λιγότερο στη χρήση είναι πάντα πιο ελκυστικό. Επωφελήσου από προγράμματα όπως το “Σπίτι μου 2”, το “Ανακαινίζω-Νοικιάζω”, το “Εξοικονομώ” κ.λπ. για χρηματοδοτήσεις και επιδοτήσεις που θα σου δώσουν μεγάλη ανάσα.
5. Επένδυσε στο σύγχρονο αλλά διαχρονικό design
Όταν ολοκληρωθούν όλες οι τεχνικές εργασίες και ανακαινίσεις, είναι ώρα να περάσεις και στο… fun κομμάτι, τη διακόσμηση. Μην ξεχνάς ότι οι τάσεις έρχονται και φεύγουν, αλλά ένα διαμέρισμα πρέπει να αντέχει στον χρόνο. Απαλές αποχρώσεις, απλές γραμμές και φυσικά υλικά δημιουργούν έναν χώρο που προσαρμόζεται εύκολα σε διαφορετικά γούστα κι έτσι το ακίνητο παραμένει “φρέσκο” για περισσότερα χρόνια, χωρίς συνεχή έξοδα ανανέωσης.
6. Μην πέσεις στην παγίδα του over-renovation
Ένα συχνό λάθος είναι η “υπερανακαίνιση” σε περιοχές που δεν μπορούν να τη σηκώσουν οικονομικά. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Η αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται μόνο από το πόσα ξόδεψες και θέλεις ως επιστροφή στην επένδυσή σου, αλλά και από το τι μπορεί να απορροφήσει η αγορά. Η σωστή έρευνα της γειτονιάς σε προστατεύει από επενδύσεις που δεν θα αποσβεστούν ποτέ.
7. Έτοιμο προς χρήση σημαίνει πιο ελκυστικό
Τέλος, εφόσον μιλάμε για ένα ακίνητο το οποίο σκοπεύεις να νοικιάσεις μακροπρόθεσμα, σκέψου την επίπλωσή του. Ένα διαμέρισμα που είναι πραγματικά έτοιμο να κατοικηθεί, με βασικές ηλεκτρικές συσκευές ή ακόμα και μερική επίπλωση, κερδίζει πόντους, ενώ μπορεί να δοθεί και σε υψηλότερη τιμή. Ένω μερικώς ή πλήρως επιπλωμένο σπίτι ενοικιάζεται πιο άμεσα αφού κάνει τη ζωή του ενοικιαστή, όπως ενός φοιτητή, πιο εύκολη.
Η μετατροπή ενός παλιού διαμερίσματος σε σύγχρονο περιουσιακό στοιχείο δεν είναι σε καμία περίπτωση θέμα τύχης. Χρειάζεται έρευνα, στρατηγικές αποφάσεις αλλά και ρεαλισμός για να καταλήξεις σε μια επένδυση που πραγματικά αποδίδει.
