Στο 30% η εθελοντική μείωση μισθώματος, με αντίστοιχη επιστροφή για τους ιδιοκτήτες, με συμψηφισμό με φορολογικές υποχρεώσεις πλην των ρυθμισμένων ● Ποιοι είναι οι δικαιούχοι σύμφωνα με τη διάταξη του πολυνομοσχεδίου.
Νέο σύστημα για τη διατήρηση των κουρεμένων ενοικίων ώς το τέλος του έτους καθιερώνει η κυβέρνηση δίνοντας τη δυνατότητα της φοροαπαλλαγής σε όσους ιδιοκτήτες συμφωνήσουν οικειοθελώς χαμηλότερο μίσθωμα με τον ενοικιαστή τους. Το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε το βράδυ της Παρασκευής στη Βουλή επεκτείνει για ακόμη έναν μήνα και συγκεκριμένα για τον Σεπτέμβριο το μέτρο της υποχρεωτικής έκπτωσης του 40% στα ενοίκια στους κλάδους εστίασης, τουρισμού, μεταφορών, πολιτισμού και αθλητισμού.
Το μέτρο όμως που θα λειτουργήσει προς όφελος των ιδιοκτητών και δίνει τη δυνατότητα της φοροελάφρυνσης είναι αυτό που προβλέπει την προαιρετική μείωση των μισθωμάτων, τουλάχιστον κατά 30%, για τους τέσσερις μήνες από Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο του 2020, έπειτα από συμφωνία με τους ενοικιαστές. Με το νέο σύστημα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποζημιωθούν με έκπτωση φόρου 30% για τα χαμένα ενοίκια.
Με τη νέα διάταξη το κούρεμα των ενοικίων επεκτείνεται έως το τέλος του έτους, αλλά ύστερα από διαπραγμάτευση των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές τους, ενώ μπαίνει τέλος στο υποχρεωτικό «ψαλίδι» 40% στα μισθώματα.
Πιο συγκεκριμένα τα κλειδιά για όσους θέλουν να επωφεληθούν από τις νέες διατάξεις για τα μειωμένα ενοίκια είναι τα εξής:
- Παρατείνεται και για τον μήνα Σεπτέμβριο 2020 η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος:
■ Στις επιχειρήσεις (τουρισμός, εστίαση κ.ά.) που εξακολουθούν να πλήττονται από την πανδημία.
■ Στους μισθωτές κύριας κατοικίας, που είναι εργαζόμενοι ή σύζυγος ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης εργαζομένου σε πληττόμενη επιχείρηση, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.
■ Στα ενοίκια φοιτητικής στέγης τέκνου-εξαρτώμενου μέλους που φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση που πλήττεται και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας,
■ Στους ναυτικούς για την κύρια κατοικία τους, εφόσον η σύμβαση ναυτολόγησης τελεί σε αναστολή.
- Καθιερώνεται η προαιρετική μείωση ενοικίου τουλάχιστον κατά 30% για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020 έπειτα από συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή. Για το προαιρετικό κούρεμα του ενοικίου θα πρέπει:
■ να υποβληθεί η συμφωνία αυτή στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τη δήλωση των στοιχείων μισθώσεων ακινήτων, και
■ να καταβληθεί το υπόλοιπο μίσθωμα στον εκμισθωτή υποχρεωτικά εντός της συμφωνημένης προθεσμίας καταβολής του, και το πολύ εντός του μηνός τον οποίο αφορά. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, για πρώτη φορά, η μείωση του ενοικίου εξαρτάται από την προϋπόθεση έγκαιρης καταβολής του οφειλόμενου μισθώματος.
- Η προαιρετική μείωση του ενοικίου εφαρμόζεται:
■ Για τις επαγγελματικές μισθώσεις επιχειρήσεων, οι οποίες εξακολουθούν να πλήττονται οικονομικά λόγω του κορονοϊού, αρχής γενομένης από τον μήνα Σεπτέμβριο 2020 και το αργότερο έως και τον μήνα Δεκέμβριο 2020, εφ’ όσον αφ’ ενός υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή και αφ’ ετέρου υποβάλλεται αντίστοιχη ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ.
■ Για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος κ.λπ. εργαζομένου στις ανωτέρω επιχειρήσεις, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.
■ Για τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου-εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.
■ Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας ναυτικών των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή, αρχής γενομένης από τον μήνα Οκτώβριο 2020.
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κερδίζουν επιστροφή του 30% της μείωσης ενοικίου μέσω συμψηφισμού με φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος κ.λπ.). Εξαιρούνται οι δόσεις ρυθμισμένων οφειλών.
- Δεν συνιστά εισόδημα και δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης το ποσό του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε ή δεν εισπράττεται όχι μόνο από την κατ’ επιταγή νόμου μείωση του 40% του συνολικού μισθώματος, αλλά και από την προαιρετική μείωση του 30% του συνολικού μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων, μισθώσεων κύριας κατοικίας, μισθώσεων εξαρτημένων μελών-φοιτητών και μισθώσεων ναυτικών, κατόπιν συμφωνίας εκμισθωτή και μισθωτή, υπό τους όρους και προϋποθέσεις που προβλέπονται στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορονοϊού.
- Προσδιορίζεται ρητά ότι την προβλεπόμενη έκπτωση 30% επί του ενοικίου που δεν εισπράχθηκε δικαιούνται αποκλειστικά τα φυσικά πρόσωπα.
Πηγή: efsyn.gr
