Η αγορά ακινήτων στο νομό γνωρίζει μια τεράστια στεγαστική κρίση τα τελευταία χρόνια ακολουθώντας το “ράλι” ανόδου των τιμών στην ενοικίαση αλλά και στην πώληση
Γράφει η Ελένη Παπαδοπούλου
- Η έλλειψη διαθεσιμότητας ακινήτων ανεβάζει σημαντικά τις τιμές προκαλώντας “πονοκέφαλο” στους υποψήφιους ενοικιαστές
Την ανοδική τους πορεία συνεχίζουν και μέσα στο 2025 οι τιμές πώλησης και ενοικίασης σε όλη τη χώρα, με παρόμοια εικόνα και στην Ηλεία, καθώς η στεγαστική κρίση συνεχίζει να αποτελεί ένα από το κορυφαία προβλήματα των νοικοκυριών. Η εύρεση στέγης, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, γίνεται ολοένα και δυσκολότερη, με τις τιμές των ακινήτων να συνεχίζουν να καλπάζουν. Μάλιστα τα πρώτα στοιχεία για το 2025 είναι αποκαρδιωτικά με τις τιμές στην αγορά και την ενοικίαση ακινήτων να συνεχίζουν ένα τρελό ράλι ανόδου που έχει φέρει σε απόγνωση υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές καθώς τα καλά ακίνητα λιγοστεύουν, ενώ για την απόκτησή τους ή την ενοικίαση απαιτούνται… γερά πορτοφόλια!
Αναφορικά με την Ηλεία, το μεγαλύτερο ωστόσο πρόβλημα αντιμετωπίζουν εκείνοι που θέλουν ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους για να στεγάσουν έναντι ενοικίου τις οικογένειές τους, οι οποίοι αντιμετωπίζουν ένα διπλό αλλά και σύνθετο πρόβλημα. Διότι τόσο οι υψηλές τιμές όσο και η έλλειψη διαθεσιμότητας ακινήτων, περιορίζουν κατά πολύ τις επιλογές τους, καθότι τα τελευταία χρόνια η οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή μας είναι ανύπαρκτη. Επομένως έχουν δύο επιλογές: Είτε να νοικιάσουν μια ανακαινισμένη κατοικία ( κυρίως διαμέρισμα) έναντι αλμυρού ενοικίου, είτε ένα πολύ παλιό σπίτι με χαμηλή τιμή, γιατί εδώ και ειδικότερα στον Πύργο υπάρχουν και τα δύο!
Σε ότι αφορά την ενοικίαση ακινήτων, στελέχη του real esate εκτιμούν ότι μόνο μέσα στο 2025 οι αυξήσεις στην Ηλεία έφτασαν στα 25-30% παρουσιάζοντας αλματώδη αύξηση σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια και με σημαντικές διακυμάνσεις ανά περιοχή, ακριβότερα στον αστικό ιστό και στις παραλιακές περιοχές λόγω του τουρισμού. Σύμφωνα με τα στοιχεία της παλτφόρμας spitogatos το πρώτο τρίμηνο του 2024 το τ.μ ενοικίασης έφτασε τα 5 ευρώ στην χαμηλότερη τιμή του ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2023 το τ.μ είχε 4.72%, μια άνοδο της τάξης του 5,90%.
Τιμές ενοικίασης
Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Indomiο. η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, ήταν € 5,17 ανά τ.μ.. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 4,82 το μήνα ανά τ.μ. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην ευρύτερη περιοχή του Πύργου ήταν υψηλότερη στην Τ.Κ Σκαφιδιάς, με € 6,78 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στην Τ.Κ Παλαιοβαρβάσαινας με μέσο όρο € 0,58 το μήνα ανά τ.μ
Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών (Σεπτέμβριος 2024) Μέση τιμή ενοικίασης: 5,11 €/τ.μ., με αύξηση 2,61% σε σχέση με τον Μάρτιο 2024. Εύρος τιμών: από 0,42 €/τ.μ. έως 5,58 €/τ.μ. Υψηλότερες τιμές: καταγράφονται στον Δήμο Ήλιδας στην Αμαλιάδα (5,58 €/τ.μ.). Χαμηλότερες τιμές: στον Δήμο Πύργου στην Δ.Ε Ιαρδανού (0,42 €/τ.μ.) .
Τα παραδείγματα είναι ενδεικτικά γιατί η πραγματικότητα ξεπερνά τα καταγεγραμμένα στοιχεία καθώς μέσα από μια γρήγορη αναζήτηση στις πλατφόρμες ακινήτων διαπιστώνουμε ότι λ.χ. στο κέντρο της πόλης του Πύργου, ένα διαμέρισμα ανακαινισμένο σε παλαιά πολυκατοικία, χρεώνεται 7,14 ευρώ το τ.μ με ενοίκιο 500 ευρώ! Άλλο 52 τ.μ. έχει τιμή 7,69% με τιμή ενοικίου 400 ευρώ.
Τιμές Πώλησης Κατοικιών στην Ηλεία (Σεπτέμβριος 2024)
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Απρίλιο 2025 στην Ηλεία, ήταν 957 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,48% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (916 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Πύργου έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, με μέση τιμή € 969 ανά τ.μ. Υψηλότερες τιμές: παρατηρούνται στον Δήμο Κάστρου Κυλλήνης, στο παραλιακό μέτωπο όπου υπάρχει αυξημένη τουριστική ζήτηση. (1.635 €/τ.μ.). Χαμηλότερες τιμές: στον Δήμο Φιγαλείας (81 €/τ.μ.) .
Κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιοχή του δήμου Πύργου ήταν υψηλότερη στην Τ. Κ Κορακοχωρίου, με € 1.521 ανά τ.μ, στο Κάτακολο με 1322 ευρώ/τ.μ., στο Κολίρι 1124 ευρώ/τ.μ., στο κέντρο Πύργο με 904 ευρώ /τμ.. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στην Τ.Κ Βαρβάσαινας με μέσο όρο € 685 ανά τ.μ..
Ολυμπία Βλαχαντώνη- μεσίτρια: “Μέσα σε ένα χρόνο τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 25-30% στην Ηλεία”
Η μεσίτρια κ. Ολυμπία Βλαχαντώνη μιλώντας στην Πρωινή μέσα από την μακρόχρονη εμπειρία της στο real estate γι αυτό το ράλι ανόδου των ακινήτων, μας έδωσε την εικόνα που επικρατεί στην Ηλεία και για το θέμα της πώλησης ακινήτων αλλά και της ενοικίασης κατοικιών τονίζοντας ότι πλέον είναι πάρα πολύ σοβαρό.
«Το πρόβλημα στην Ηλεία με το θέμα των ακινήτων είναι τεράστιο και κυρίως στην πόλη του Πύργου περισσότερο σε ότι αφορά την ενοικίαση κατοικιών καθώς τα «ελεύθερα» σπίτια συνεχώς λιγοστεύουν, δεν υπάρχει οικοδομική δραστηριότητα, ανακυκλώνονται τα υπάρχοντα ακίνητα με πολλά ξ αυτών να ανακαινίζονται και οι τιμές αυξάνονται ακόμη και για παλιά και κακοδιατηρημένα. Σε σχέση με πέρυσι σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της αγοράς ακινήτων, στην Ηλεία στο θέμα των ενοικίων, καταγράφεται μια αύξηση στις τιμές της τάξης του 25-30% σε σχέση με πέρυσι! Μεγάλη άνοδο έχει και η τιμή πώλησης. Ωστόσο κυρίως ο κόσμος που ζητά να νοικιάσει ένα σπίτι, είναι αυτός που έχει το μεγαλύτερο πρόβλημα, γιατί δεν βρίσκει κι όταν βρει δεν μπορεί να το πληρώσει. Στον Πύργο ενδεικτικά σας αναφέρω κάποιες τιμές για ανακαινισμένα διαμερίσματα όπως ένα δυάρι 50 τμ φέτος έχει 350 ευρώ και πέρυσι είχε περίπου 250. Μια επίσης ανακαινισμένη κατοικία 120 τ.μ. το 2024 είχε ενοίκιο 540 ευρώ και φέτος έχει φτάσει 760. Κι αν ακόμα ενοικιαστούν αυτές οι κατοικίες με το υψηλό ενοίκιο, κανένας δεν γνωρίζει αν θα συνεχίσουν οι άνθρωποι αυτοί να μπορούν να το πληρώνουν για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα, γι αυτό και συχνά έχουμε δει να νοικιάζουν και μετά να τα εγκαταλείπουν. Γι αυτό και αρκετές πλέον οικογένειες προτιμούν να νοικιάσουν ένα από τα πιο παλιά σπίτια για να έχουν χαμηλότερο ενοίκιο. Γιατί αν ένα νοικοκυριό προσθέσει στο ενοίκιο και τα κοινόχρηστα, συν το ρεύμα κλπ θα είναι δυσβάστακτο το μηνιαίο κόστος.»
Η κ. Βλαχαντώνη μας λέει ότι οι τιμές των ακινήτων εννοείται ότι διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή, την παλαιότητα και το εάν έχει γίνει πρόσφατη ανακαίνιση και όπως λέει κανείς δεν ξέρει πού θα σταματήσει αυτή η άνοδος των ενοικίων, γιατί δεν βοηθάει καθόλου η περιορισμένη διαθεσιμότητα. Σε ερώτησή μας αν η έλλειψη διαμερισμάτων και κατοικιών οφείλεται εν πολλοίς και στην εκρηκτική άνοδο των Airbnb τα τελευταία χρόνια και στην Ηλεία, η κ. Βλαχαντώνη υπογραμμίζει ότι μόνο ένα 20% των διαθέσιμων ακινήτων έγιναν Airbnb και κυρίως γκαρσονιέρες και δυάρια. Βέβαια σε ότι αφορά τα παραθαλάσσια ακίνητα στην ακτογραμμή του Κατακόλου, πολλά από αυτά έχουν ανακαινιστεί και διατίθενται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, ή για την καλοκαιρινή σεζόν με ένα διαφορετικό καθεστώς που δεν επηρεάζει την ενοικίαση βασικής κατοικίας για μια οικογένεια.
