«Πυρετός» ανακαινίσεων αναμένεται το 2026 και πλήθος κόσμου πιθανώς να αναζητεί τις γραφειοκρατικές διαδικασίες που απαιτούνται για τη διεκπαιρέωση παρεμβάσεων στο σπίτι. Σε οποιαδήποτε περίπτωση, η πλήρης ανάθεση ενός έργου σε έναν πολιτικό μηχανικό «λύνει τα χέρια» σε οποιανδήποτε δεν επιθυμεί να μπλέκει με θέματα πολεοδομίας. Ωστόσο, θα ήταν χρήσιμο να γνωρίζει κανείς τις βασικές απαιτήσεις από θέματα εγγράφων, πόσο μάλλον όταν αφορά εργασίες στο ίδιο του το σπίτι.
Σε γενικότερη επισκόπηση, οι παρεμβάσεις που απαιτούν άδεια είναι όσες αφορούν κατασκευές ή επισκευές μεγάλης κλίμακας στον εξωτερικό χώρο ενός οικήματος. Οι εν λόγω εργασίες συνήθως είναι εργασίες στη στέγη ή αυτές που απαιτούν σκαλωσιά. Με απλά λόγια, η πολεοδομική άδεια κρίνεται απαραίτητη όταν επρόκειτο για πιο «εμφανείς» εργασίες. Αντιθέτως, δεν τίθεται θέμα αδειοδότησης όταν επιθυμούμε να πραγματοποιήσουμε μικρότερες εσωτερικές παρεμβάσεις που δεν αλαλάζουν την αρχική διαρρύθμιση του σπιτιού π.χ. βάψιμο δωματίου, πλακάκια στο μπάνιο, σωληνώσεις. Πιο αναλυτικά:
Παρεμβάσεις που χρειάζονται άδεια
Εξωτερικό περίβλημα και σκεπή:
- Βάψιμο εξωτερικού τοίχου
- Πρόσοψη (π.χ. προσθήκη θερμοπρόσοψης)
- Επισκευές ή προσθήκες στη στέγη
Τοίχοι:
- Το γκρέμισμα ή η προσθήκη ενός τοίχου που αλλάζει τον αρχικό σχεδιασμό σύμφωνα με τα νομιμοποιητικά έγγραφα
Ασανσέρ:
- Εσωτερικός ή εξωτερικός ανελκυστήρας
Σύστημα θέρμανσης:
Νέο αυτόνομο σύστημα θέρμανσης (δεν αφορά την εγκατάσταση ηλιακού ή κλιματιστικού)
Παρεμβάσεις που δεν χρειάζονται άδεια
Πάτωμα:
- Αλλαγή πατώματος
- Ράμπες
Πόρτες – Κουφώματα:
- Αλλαγές ή επισκευές πορτών και κουφωμάτων που δεν επηρεάζουν την αρχική διαρρύθμιση του οικήματος
Μικρές παρεμβάσεις σε συσκευές-έπιπλα και αλλαγές σε δωμάτια:
- Βάψιμο-Ταπετσαρίες εσωτερικού χώρου
- Ντουλάπες
- Κουζίνες
- Νιπτήρες
- Πλακάκια
- Υδραυλικά
Θέρμανση-Ψύξη:
- Κλιματιστικό
- Ηλιακός
Παράβολα και τιμές
Η «άδεια μικρής κλίμακας» αφορά τις εργασίες που απαιτούν άδεια, όπως αναφέρθηκαν παραπάνω. Προσοχή! Για σημαντικές εργασίες όπως επέκταση οικίας ή νέο οικοδόμημα τότε απαιτείται υψηλότερη δανειοδότηση, δηλαδή η «άδεια δόμησης»
Για μια έκδοση «άδειας μικρής κλίμακας» συμπληρώνεται η σχετική αίτηση και κατατίθεται μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά τα οποία είναι:
- τεχνική έκθεση μηχανικού
- φωτογραφίες του ακινήτου
- τοπογραφικό διάγραμμα
- βεβαίωση από κτηματολόγιο
- αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή νομιμοποίησης
Αυτή τη περίοδο για να αναλάβει ένας μηχανικός την έκδοση της άδειας ζητάει από 150 ευρώ και πάνω ενώ υπάρχει και το παράβολο έκδοσης της άδειας που κοστίζει 20 ευρώ. Περισσότερα χρήματα πιθανώς θα ζητήσει ο μηχανικός αν προκύψει στη πορεία περαιτέρω γραφειοκρατία.
